Warum steigert Glasfaser den Immobilienwert?

Schneller, besser, zukunftssicher – das sind Adjektive, die man im Zusammenhang mit der Glasfaser immer wieder hört. Doch trotz aller technischen Vorteile stellt sich für viele Eigentümer eine wichtige Frage: Steigert Glasfaser den Immobilienwert tatsächlich so deutlich, dass sich die Investition in den Anschluss lohnt? 

In diesem Artikel erfährst du, wie die Wertsteigerung durch Glasfaserleitungen zustande kommt und was du bei einer Entscheidung für oder gegen einen Anschluss beachten solltest. 

Inhalt:

1. Bis zu 8 % Immobilienwertsteigerung durch Glasfaser: eine Einordnung. 

2. Wie die Lage die Immobilienwertsteigerung durch Glasfaser beeinflusst.

3. Wachsende Anforderungen an die Internet-Infrastruktur: Ein Argument für Glasfaser.

4. Glasfaser im Technologie-Vergleich: Zukunftssicherheit steigert den Immobilienwert.

5. Moderne Gebäudestandards: Energieeffizienz der Glasfaser sorgt für Wertsteigerung.

6. Steigende Nachfrage nach Immobilien mit Glasfaseranschluss.

7. Kosten sparen durch frühen Glasfaseranschluss.

8. Fazit: So schafft Glasfaser Immobilienwertsteigerung.

9. Glasfaser-Internet von NetCologne – Jetzt den Ausbaustatus prüfen.

Oft ist von einer Wertsteigerung durch Glasfaserleitungen zwischen 5 und 8 % die Rede. Bei einer Immobilie im Wert von 500.000 € wären das immerhin 25.000 bis 40.000 €. Das klingt erstmal verlockend. Vor allem, wenn man bedenkt, dass der Glasfaseranschluss meist nur wenige tausend Euro kostet und man durch frühzeitige Vertragsschlüsse mit den ausbauenden Internetanbietern massiv sparen kann. Allerdings sind diese Zahlen nicht flächendeckend wissenschaftlich belegt.

Laut Finanztip blicken Immobilienexperten wie Michael Voigtländer vom Forschungsinstitut IW Köln und Reiner Braun von Empirica eher skeptisch auf die versprochenen 5 bis 8 %. Sie raten dazu, keine Wertsteigerung zu erwarten, die höher ist als die reinen Kosten für den Anschluss an die Glasfaser-Infrastruktur.

Außerdem betonen sie, dass eine so pauschale Aussage über die Wertsteigerung zu kurz greife und man immer auch den Zustand und das Marktumfeld der jeweiligen Immobilie berücksichtigen müsse. Faktoren, die die tatsächlich mögliche Wertsteigerung durch die neue Technologie beeinflussen, sind zum Beispiel: 

• Lage der Immobilie (ländlich vs. städtisch) 

• Zustand und Alter des Hauses 

• vorhandene Internet-Alternativen (DSL, Kabel) 

• Zielgruppe (Eigennutzer vs. Kapitalanleger, Online-Affinität) 

Die Anforderungen an die Internetverbindung sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Verschiedene Einflüsse haben dafür gesorgt, dass wir immer größere Datenmengen verschicken und immer seltener Einbrüche der Internetleistung tolerieren können: 

• Homeoffice: Durch die Corona-Pandemie zum neuen Arbeitsstandard geworden, brauchen wir durch das Arbeiten von zuhause nun rund um die Uhr zuverlässiges, schnelles Internet. Warum die Glasfasertechnologie hier ein perfekter Homeoffice-Partner ist, erfährst du hier.  

• Streaming: Das lineare Fernsehen aus dem Kabel stirbt und wird von einer Vielzahl von Internet-Angeboten und Streaming-Diensten ersetzt. Das schluckt jede Menge Daten, vor allem wenn mehrere Personen im Haus oder in der Nachbarschaft gleichzeitig streamen. 

• Gaming: Die Gaming-Branche boomt. Neue Zielgruppen werden erschlossen, Verbraucher geben mehr Geld fürs Gaming aus und der Umsatz in der Gamingbranche wächst und wächst. Wer ohne Zwischenfälle zocken will, braucht eine solide Internetverbindung. 

Noch können die herkömmlichen Internet-Technologien Kabel, DSL und Mobilfunk diesen neuen Anforderungen standhalten – aber auch nicht überall. Wer auf dem Land wohnt oder in einer Nachbarschaft mit sehr starker Internetnutzung, kann davon ein Lied singen. 

Da wir erwarten können, dass die Anforderungen ans Internet nur weiterwachsen werden, lohnt sich ein Blick darauf, was welche Technologie langfristig leisten kann. Denn darüber entscheidet sich, wie zukunftssicher der vorhandene Internetanschluss einer Immobilie ist. 

Um die Wertsteigerung durch Glasfaserkabel richtig einzuordnen, lohnt sich ein Blick auf alternative Technologien. Denn die mögliche Wertsteigerung hängt stark davon ab, wie zuverlässig und zukunftsfähig die vorhandene Internet-Infrastruktur ist. 

Während DSL und Kabel technisch irgendwann an ihre Grenzen stoßen und einfach nicht mehr drin ist, sieht es bei Glasfaser anders aus. Hier sind so hohe Bandbreiten möglich, dass man sich um Internet-Geschwindigkeit keine Sorgen mehr machen muss. 

Auch die Stabilität der Verbindung schwankt je nach Technologie. DSL (Kupfer) ist zum Beispiel anfälliger für Störfaktoren wie Extremwetter als die Glasfaser. Beim Kabel-Internet kann es bei starker Auslastung trotz hoher Bandbreiten zu Einbrüchen kommen, bei Glasfaserleitungen nicht. Genau dieser technologische Vorsprung sorgt dafür, dass die Glasfaser Immobilien Wertsteigerung beim Haus nicht nur heute relevant ist, sondern langfristig wirkt.

Hier noch einmal im Überblick: 

Ein oft unterschätzter Faktor ist die Energieeffizienz des Glasfaser-Internets. Die Glasfasertechnologie benötigt im Betrieb deutlich weniger Energie als das herkömmliche Kupfernetz. Das hat verschiedene Gründe: 

• Geringerer Energieverbrauch: Glasfasernetze übertragen Daten mit Licht statt mit elektrischen Signalen. Dadurch geht weniger Energie verloren (kaum Widerstand wie bei Kupfer). Netzwerkgeräte müssen daher weniger Leistung erbringen. So verringert sich der Stromverbrauch pro Datenmenge. 

• Höhere Effizienz bei steigender Nutzung: Glasfaserkabel können viel größere Datenmengen gleichzeitig transportieren, ohne dass mehr Energie benötigt wird. Bei steigenden Datenmengen bleibt sie daher effizienter als ältere Technologien. 

• Längere Lebensdauer: Glasfaserkabel sind sehr robust und korrosionsbeständig. Sie müssen seltener ersetzt werden. Das bedeutet weniger Materialverbrauch und Bauarbeiten. 

• Weniger Infrastruktur nötig: Für dieselbe Datenleistung wie Kabel oder DSL braucht Glasfaser weniger Verstärker und aktive Technik entlang der Strecke. Weniger Technik = weniger Energiebedarf und geringerer Wartungsaufwand. 

In modernen Immobilienkonzepten wird die moderne Internettechnologie aufgrund genau dieser Effizienz und Nachhaltigkeit zunehmend fest eingeplant – ähnlich selbstverständlich wie Wärmepumpen oder Photovoltaik. Auch die Bundesregierung stuft den Glasfasernetz-Ausbau daher als „überragendes öffentliches Interesse“ ein und will dessen Ausbau weiter beschleunigen. 

Der Glasfaserausbau ist bereits in vollem Gange. Um den Ausbau schnell und effizient voranzutreiben, machen Internetanbieter in den Ausbaugebieten Eigentümern ein attraktives Angebot: Wer seine Immobilie frühzeitig ans Glasfasernetz anschließen lässt, spart sich die Hausanschlusskosten, die – je nach Region und Anbieter – in etwa zwischen 800 und 3.000 € liegen.

Für Vermieter kommt hinzu, dass ein Glasfaseranschluss bis zu einem Wert von 60 € brutto pro Jahr umlagefähig ist. Vorausgesetzt, Mieter können den Internetanbieter frei wählen. So reduziert sich die finanzielle Belastung für Eigentümer zusätzlich, während die Kosten für Mieter nur geringfügig steigen. 

Schon allein dadurch können Eigentümer also einen indirekten Gewinn einstreichen, denn der Wert der Immobilie steigt garantiert mindestens um die Kosten des Hausanschlusses, für den sie selbst aber nicht zahlen müssen. Es ist also sinnvoll, sich zu erkundigen, was der Ausbaustatus vor Ort ist und ob es noch die Möglichkeit gibt, sich einen kostenfreien Hausanschluss zu sichern. 

Auch wenn die Immobilienwertsteigerung durch Glasfaser noch nicht exakt beziffert werden kann, zeigt die Praxis: Immobilien ohne Glasfaseranschluss verlieren zunehmend an Attraktivität. Die Immobilienwertsteigerung durch Glasfaser ist dabei weniger als fester Prozentsatz zu verstehen. Vielmehr ist sie das Ergebnis eines strukturellen Vorteils gegenüber veralteten Technologien wie DSL oder Kabel. 

Diese Kombination macht den Anschuss zu einer strategischen Investition: 

• steigende Nachfrage

• Anforderungen an eine moderne Infrastruktur

• Energieeffizienz

• Zukunftssicherheit

• Kostenvorteil bei frühzeitigem Anschluss 

Ein kurzfristiger „Werthebel“ ist der Anschluss ans Glasfasernetz aber nur dann, wenn Faktoren wie die Lage und alternative Technologien einem direkt in die Karten spielen. 

NetCologne ist beim Glasfaserausbau in Köln, Aachen und im Umland vorne mit dabei. Wer sich früh entscheidet, profitiert doppelt. In vielen Ausbaugebieten entfallen für Eigentümer die Kosten für den Hausanschluss oder fallen deutlich geringer aus, wenn der Anschluss im Zuge des Netzausbaus gelegt wird. Deshalb lohnt es sich, jetzt aktiv zu werden: Prüfe den Glasfaserstatus für deine Adresse oder nimm direkt Kontakt mit NetCologne auf. So sicherst du dir nicht nur moderne Infrastruktur, sondern auch einen klaren finanziellen Vorteil.